买房银行流水不够定金能退吗

1.若认购协议写明因银行流水不足贷款不通过可退定金，购房者能要求开发商退还。
2.若协议无此约定，因自身流水问题贷款获批不了，算购房者违约，开发商可不退定金。
3.若银行流水不够非主观原因，受突发客观因素影响，可和开发商协商退定金；
协商不成，可诉讼，由法院判断是否退还。

案情回顾:

小朱与开发商签订房屋认购协议并交付定金。在办理贷款时，银行以其流水不够为由未通过审批。小朱认为这并非自身主观原因，要求开发商退还定金。但开发商称协议未约定此情况可退定金，按定金罚则，小朱违约，不予退还。双方就此产生争议。

案情分析:

1、若认购协议明确约定因购房者银行流水不足致贷款审批不通过可退定金，那么小朱有权要求开发商退还定金。
2、若协议无此约定，因小朱自身流水问题无法获批贷款，属于小朱违约，开发商有权不予退还定金。不过，若小朱能证明银行流水不够非自身主观原因，如受突发客观因素影响，可先与开发商协商退还定金；协商不成，可通过诉讼途径，由法院结合具体情况判断定金是否退还。