带租约的商铺违约金如何计算

1.租约商铺违约金计算需看具体情况。
若合同有明确约定，按约定执行，比如按未履行租期租金总额的一定比例算违约金。
2.若合同未约定，违约方要赔偿对方损失。
损失赔偿额应和违约造成的损失相当，含履行合同可获利益，但不能超违约方预见范围。
像商铺闲置损失、重新招租费用等都可算损失。

案情回顾:

小朱将带租约的商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李因自身原因想要提前解约，小朱要求小李支付违约金。但双方的租赁合同中对违约金计算方式是否有明确约定存在争议，小朱称合同有约定违约方按未履行租期租金总额的一定比例支付违约金，小李则坚称合同未作此约定。

案情分析:

1、若租赁合同有明确约定违约金计算方式，就应按照约定执行，即违约方需按未履行租期租金总额的一定比例支付违约金。
2、若合同未约定，根据法律规定，违约方小李应赔偿守约方小朱因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不得超过小李订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失，例如商铺闲置期间的租金损失、重新招租产生的费用等小朱都可主张赔偿。