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退城搬迁企业怎么补偿

时间:2025.06.11 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:885人
律师解析:
退城搬迁企业补偿包含:
1.房产价值补偿:
按实际价值评估,考虑区位、用途、面积等因素。
2.设备搬迁安装补偿:
包括拆卸、运输、调试费,不可搬迁设备按重置价补偿。
3.停产停业损失补偿:
根据上年度效益和停业期限计算。
4.搬迁补助:
如员工安置、临时办公场地租赁费用。
企业可先协商补偿,不成可委托评估。
对补偿决定不服,可复议或诉讼维权。

案情回顾:

某地区进行退城搬迁工作,小朱经营的企业在搬迁范围内。政府提出补偿方案,小朱认为房产价值补偿未充分考虑企业房产的特殊区位优势,设备搬迁安装补偿对部分不可搬迁设备的重置成新价评估过低,且停产停业损失补偿未按企业实际经营效益计算。小朱与政府协商多次未能达成一致。

案情分析:

1、根据相关规定,房产价值补偿应按房产实际价值评估,考虑区位、用途、建筑面积等因素。本案中政府提出的房产价值补偿若未充分考虑特殊区位优势,不符合规定。
2、设备搬迁安装补偿要涵盖设备拆卸、运输、安装调试等费用,不可搬迁设备需按重置成新价补偿。政府对部分不可搬迁设备重置成新价评估过低,损害了企业权益。
3、停产停业损失补偿应依据企业上年度经营效益、停产停业期限等计算。政府提出的补偿未按企业实际经营效益计算不合理。小朱可委托专业评估机构评估确定补偿金额,若对补偿决定不服,可通过行政复议行政诉讼维权。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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