商铺出租时违约金该怎么算

1.合同有约定：
商铺出租违约金按合同约定执行。
若约定过高（超过损失30%），违约方可请求法院或仲裁机构减少；
若约定过低，守约方可请求增加。
2.合同未约定：
守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（如多支出的费用）和可得利益损失（如预期收益减少），且需对损失举证。

案情回顾:

小朱将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。合同履行期间，小李因自身原因提前退租构成违约。小朱要求小李按合同约定支付违约金，小李认为约定的违约金过高，拒绝支付。原来合同约定的违约金远超小朱因小李提前退租造成损失的30%，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，商铺出租违约金计算先看合同约定。此案例中合同有违约金约定，但约定过高，违约方小李可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、若合同未约定违约金，守约方小朱可要求违约方小李赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。且小朱需对损失承担举证责任。