商铺违约纠纷中如何确定租赁期限

1.商铺违约纠纷里，确定租赁期限要综合考量。
有书面合同且明确起止日期的，这是首要依据。
2.合同未明确约定或约定不明，按规定视为不定期租赁。
此时，当事人能随时解约，但要提前合理时间通知对方。
3.无书面合同，结合租金支付周期、方式、沟通记录等确定期限。
像按年付租且履行多年，可参考为一年租期。
也可用证人证言、交易习惯辅助判断。

案情回顾:

小朱将自己的商铺出租给小李，双方未签订书面租赁合同。起初，小李按年支付租金，持续了几年。后来小朱因自身原因想收回商铺，便要求小李立即搬走。小李认为按以往支付租金情况，租赁期限应为一年，自己有权继续使用至本周期结束。双方因此产生争议，小朱与小李就租赁期限无法达成一致。

案情分析:

1、由于双方未签订书面租赁合同，根据相关规定，若合同未明确约定租赁期限应视为不定期租赁。但在此案中，小李按年支付租金且已履行多年，这可作为判断租赁期限为一年的参考。
2、在不定期租赁情形下，当事人可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。小朱要求小李立即搬走不符合这一规定，应给予小李合理的准备时间。