小区楼房开裂搬迁怎么补偿

1.若小区楼房开裂是房屋质量问题，由开发商担责。
补偿含参照周边房价的房屋价值损失，以及按实际费用算的搬迁、临时安置费。
2.若是第三方侵权，像附近工程施工所致，侵权方赔偿房屋价值、搬迁及安置等费用。
3.因自然灾害等不可抗力，政府或出台救助政策，给予经济补助、提供安置房，非赔偿性质。
居民可先协商，协商不成收集证据起诉索赔。

案情回顾:

小朱居住在某小区，其所在楼房出现开裂情况。小朱认为是附近工程施工导致，要求施工方赔偿房屋价值损失、搬迁费和临时安置费。施工方则称是房屋质量问题，应由开发商负责。双方就赔偿责任主体产生争议，协商无果。

案情分析:

1、若经鉴定是房屋质量问题，根据法律规定，应由开发商承担责任，补偿包含参照周边类似房屋市场价格的房屋价值损失，以及以实际发生费用为准的搬迁费、临时安置费。
2、若确定是附近工程施工这一第三方侵权行为导致，侵权方即施工方需赔偿居民包括房屋价值、搬迁及安置费用等在内的损失。
3、若双方协商不成，小朱可收集房屋开裂等相关证据，通过向人民法院起诉主张赔偿。