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商铺禁止开发返租通知有效吗

时间:2025.06.10 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1426人
律师解析:
1.政府部门发布的商铺禁止开发返租通知通常有效。
因为开发返租风险大,会扰乱市场、损害购房者权益,政府为规范市场、防风险出台的通知有法律效力,开发商要遵守。
2.非政府部门(如业主、物业)发出的通知,要看具体情况。
若依据与开发商的合法有效合同约定,在约定范围内有效;
若无合同依据,通知一般无强制效力。

案情回顾:

小许是某商铺开发商,计划进行开发返租活动。在筹备过程中,收到两份禁止开发返租的通知。一份是政府相关部门发出的,另一份是商铺业主小丽联合物业发出的。小许认为业主和物业发出的通知无效,应继续进行返租活动,而业主和物业坚持通知有效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、政府相关部门发布的禁止开发返租通知通常是有效的。因为开发返租存在较大风险,易引发市场混乱和损害购房者权益,政府为规范市场秩序、防范金融风险等出台的禁止性规定具有法律效力,小许作为开发商应当遵守。
2、对于业主小丽联合物业发出的通知,需看其是否有合同依据。若他们与开发商小许有合法有效的合同约定能约束开发返租行为,那么该通知在约定范围内有效;若没有相关合同依据,此通知一般不具有强制效力。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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