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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商品房预售合同的业主更名操作流程对于购房合同更名的具体流程，根据实际情况不同可以采取各类相应的操作步骤来完成：首先，如果是在商品房预售登记之前出现的需求，例如希望更改购买人姓名或者追加购买人的情况下，此时办理相关手续相较于预售登记之后要更加简便；其次，如果所增购房屋的购买人和之前的交易方存在直系亲属关系，则可在预售合同之上进行直接更名，然而在办理过程中必须提供经过公证的亲属关系证明文件；最后，若新增购买人与原购房者之间并不具备上述亲属关系，那么就需要按照预售转让的程序进行处理，也就是由原来的购买人提交申请，撤销原有合同的备案记录，然后再重新签署新的购房合同。
商品房预售合同在夫妻间的更名流程如何操作1.寻求开发者进行修改。您需要先前往相关机构申请解除网签协议，之后便可再次进行网签。然而，在这个过程中，首要步骤便是取消现有的网签协议，接着，您需向房地产管理部门索取重新签订的相关资料，继而完成新合同的备案工作。值得注意的是，根据国务院发布的相关规定，现房交易是被明令禁止的，因此，开发商在此过程中可能会面临撤网签比率的问题，通常他们不会自愿参与此类操作。
在房产登记备案合同更改时，需要符合以下条件：-双方协商一致；-提交身份证、房产证明等有效文件；-确保合同内容合法、真实、准确；-按照当地房地产管理部门的规定，完成申请和审批流程。只有满足以上条件，才能保证合同更改的合法性和有效性。
商品房预售合同夫妻更名有两种方法：一是与开发商协商修改合同，需解除原网签协议并重新签署，但开发商可能因撤网签率问题而拒绝；二是等待房产证颁发后，通过变更房产所有权实现更名，夫妻关系间只需支付工本费，非夫妻关系则需按过户流程缴税。
商品房预售人需提交必要资料办理预售注册登记与备案手续，政府主管部门将进行受理和审批。预售材料齐全无误时，房地产管理部门将在三个工作日内完成注册登记与备案，并加盖相关印章。整个审核过程通常需一个工作日。
