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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在借名购房的情形下，房产归属依据法律规定应归实际出资人，但须满足两个条件：首先，借名人与名义人之间需存在明确的借名买房协议，该协议确立了实际出资人借用名义人身份购买房产的事实，并排除了赠与或借贷等其他可能性；其次，借名人必须确实出资购买房产，这样才能体现民法中的自愿和公平原则，确保房产归属于真正出资的一方。
根据法律规定，借名买房的房产归属实际出资者，但须满足两个前提：双方必须有明确的借名买房协议，确认实际出资人借用名义人身份购房，房产归出资人所有；其次，出资人需实际支付购房款。这样的安排既确立了借名买房的事实，又排除了赠与或借款买房的可能性，体现了民法的自愿与公平原则。
在双方明确协议且不违反法律与公德的情况下，代购房产登记在他人名下的行为是合法有效的。只要不侵犯善意第三方权益，且房产满足产权变更的法律条件，实际出资者（借用人）有权要求登记人办理所有权转移。此时，房产所有权应归实际出资者所有，法院通常会支持这一合理诉求。
如果父亲留下了遗嘱，将按照遗嘱进行财产分割。如果没有遗嘱，将按照法定继承程序分配财产，合法配偶、所有亲生子女和亲生父母都是第一顺位继承人，拥有相同的继承权。如果父亲在二婚后有新生子女，他们也有与第一段婚姻子女相当的权益。对于年纪较大的继子女，如果没有被父亲抚养和教养满两年，则没有直接的继承权。
婚后由伴侣共同购置或一方家长出资为子女购买的房产，法律上可能视为夫妻共同财产。若家长单方购买，无明确赠予证明，房产通常归夫妻共有。双方父母共同出资购房，按出资比例划分所有权。婚姻期间，夫妻的工资、奖金、投资收益、继承或赠与财产（除特定排除条款）均为共同财产。因此，即使登记在一方名下，这类房产也被视为夫妻共同所有。
