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房屋漏水不交物业费被起诉咋办

时间:2025.06.07 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1490人
律师解析:
1.被起诉后应积极应诉,房屋漏水和物业费是不同法律关系,漏水是房屋质量或维修问题,物业费源于服务合同
2.质保期内漏水,开发商负责维修,要向法院提供漏水及反馈证据,让开发商担责。
3.过质保期公共区域漏水,物业有维修义务,未履行的话,收集未维修证据,主张减免部分物业费。
4.专有部分漏水,物业无直接责任,应自行维修,不能拒交物业费
要积极举证解决问题。

案情回顾:

小何居住的小区,因房屋出现漏水问题,他便拒绝缴纳物业费。物业公司多次催缴无果后,将小何起诉至法院。小何认为房屋漏水影响居住,物业未解决此问题,所以不应交物业费;而物业公司则强调物业费与房屋漏水是不同问题,小何不能以此为由拒交。

案情分析:

1、房屋漏水与物业费分属不同法律关系,前者多为房屋质量或维修问题,后者基于物业服务合同产生。
2、若房屋在质保期内,漏水问题应由开发商负责维修,小何可向法院提供房屋漏水及向开发商反馈的证据,要求开发商担责。
3、若已过质保期,公共区域漏水,物业有维修义务,若未履行,小何收集未维修证据可主张减免部分物业费。
4、若属专有部分漏水,物业无直接维修责任,小何应自行维修,不能以此拒交物业费,需积极举证阐明事实争取合理解决。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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