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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在处理房产纠纷时，若选择法律诉讼，需向司法机构递交起诉状及身份、合同等证明文件。法院会核实被告人信息，受理案件并安排开庭。最终，法院将依据案情和法律作出公正裁决。这一过程确保了纠纷的合法、公正解决，维护了当事人的合法权益。
当事人在进行房地产买卖合同纠纷诉讼时，需携带身份证件、合同原件及起诉状至区级法院申请立案，法院将审查决定是否受理。随后，法院发布开庭通知并在七日内告知开庭时间地点，当事人需准备充足证据按时出庭参与庭审，等待法院裁决。
在购房过程中，若遇到开发商违约如证件未办齐或条款未履行，购房者有权要求退还首付款。但若因购房者自身问题导致纠纷，通常需支付违约金。违约金具体数额需与开发商协商。如购房者不符合购房资格或贷款被拒，也可能面临退款及违约金问题，具体金额仍需双方协商确定。
购房合同纠纷可通过主管部门、消协等组织举报并协商。协商无果可调解，调解不成可仲裁。仲裁无果可诉讼，包括一审和二审。对终审有异议可在两年内申诉。生效判决可申请执行。同时，乡村或居民委员会也可协助调解。
余杭区买卖房地产纠纷向法院起诉要制作诉讼状、准备房屋买卖合同等有效证据、双方的身份证明、代理人的授权委托书等诉讼材料，需要注意房产买卖合同中约定了解决方式的不能直接起诉。
