首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 商铺房东毁约违约金如何计算

商铺房东毁约违约金如何计算

时间:2025.06.06 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:838人
律师解析:
1.合同有约定:
若商铺房东毁约,违约金计算先看合同。
合同明确约定数额或方法的,通常按约定执行。
若约定与实际损失差距过大,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定:
合同未约定违约金时,受损方可要求房东赔偿实际损失,含直接和间接损失。
像重新找铺费用是直接损失,经营利润损失是间接损失。
间接损失要可预见,且受损方需举证。

案情回顾:

小何将商铺出租给小李,双方签订租赁合同。租赁期间,小何因自身原因欲收回商铺,构成违约。合同中约定了违约金数额,但小李认为该违约金低于其因重新找商铺产生的费用及更换商铺导致的经营利润损失,要求小何增加赔偿;而小何则坚持按合同约定支付违约金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,违约金计算首先看合同约定。本案中合同明确约定了违约金数额,一般应按约定执行,但该约定过分低于违约造成的损失时,小李可请求法院或仲裁机构适当调整。
2、若合同未约定违约金,小李作为受损方,可要求小何赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失,直接损失如重新寻找商铺产生的费用;间接损失如经营利润损失等。不过间接损失需具有可预见性,且小李要对损失承担举证责任
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询