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房屋延期交付日期怎么算

时间:2025.06.06 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:933人
律师解析:
1.房屋延期交付起始时间,一般以合同约定交房日为准,若开发商未按时交房,次日起算延期。
2.若遇不可抗力等法定免责情况,开发商要及时通知购房者并出示证明,受影响时间可从延期时长中扣除。
3.购房者可按合同要求开发商承担逾期交房责任,像支付违约金之类的。

案情回顾:

小何与开发商签订房屋买卖合同,合同约定6月1日交房。到了交房日期,开发商却未交房。之后开发商称7-8月因自然灾害不可抗力因素导致停工,并向小何出示相关证明且进行了通知。小何认为开发商应承担逾期交房责任,而开发商觉得受不可抗力影响的两个月应扣除,双方产生争议。

案情分析:

1、房屋延期交付日期起始点是合同约定的交付日期,本案中合同约定6月1日交房,开发商未交,从6月2日开始算延期。
2、若遭遇不可抗力等法定免责事由,开发商及时通知购房者并提供相关证明,受影响时间可从延期时长中扣除。本案开发商7-8月因自然灾害停工,有证据证明且通知了小何,这两个月不计入延期时间。
3、购房者可依据合同约定,要求开发商承担逾期交房违约责任,如支付违约金等。所以小何有权要求开发商就扣除不可抗力影响时间后的逾期时间承担责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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