无预售证能否办理按揭准入

1.按法律规定，没有预售许可证就办不了按揭准入。
预售许可证是商品房预售的必要凭证。
2.没有预售证的房屋交易风险大，比如开发商可能不具备销售资格，房子也许有产权纠纷。
银行办按揭要保证交易合法安全，没预售证就难以把控风险，一般不给办。
3.购房者碰到这种情况要谨慎，防止陷入法律和经济风险。
购房时应仔细查看开发商的预售许可等证件，保障自身权益。

案情回顾:

小朱打算购买一套商品房，与开发商签订了购房协议并准备办理按揭贷款。然而，小朱后来发现该开发商并未取得预售许可证。小朱认为没有预售许可证银行无法办理按揭准入，要求解除购房协议并退还定金；但开发商称预售许可证很快就能拿到，坚持让小朱继续履行协议，双方因此产生争议。

案情分析:

1、预售许可证是商品房预售的法定凭证，未取得预售许可证意味着房屋销售可能不符合规范，存在开发商不具备合法销售条件、房屋可能有产权纠纷等隐患。
2、银行办理按揭准入需确保房产交易的合法性与安全性，无预售证银行难以把控风险，通常不会给予按揭准入。所以小朱要求解除协议合理，其权益应得到保障，开发商应退还定金。购房者在购房时需仔细审查开发商的预售许可等相关证件。