平睦房屋买卖合同纠纷案件如何处理

1.审查合同效力：
合同若存在恶意串通损他人利益、违法等情况，可能无效。
2.确认违约行为：
像卖方不按时交房过户、买方不按约付款等，违约方要担责，如继续履约、补救或赔偿。
3.关注履行情况：
因不可抗力等无法履约，要及时通知并证明。
4.解决纠纷方式：
先协商，不成按约定仲裁，无仲裁条款就去法院起诉。
诉讼或仲裁要提供合同、凭证等证据维权。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，约定小朱购买小李的房屋，小朱依约支付了定金和部分房款。然而到了交房日期，小李却未按时交房，也未办理过户手续。小朱多次催促，小李均以各种理由推脱。小朱认为小李构成违约，要求其承担违约责任；小李则称因不可抗力导致无法按时交房，不应承担责任，双方为此产生纠纷。

案情分析:

1、本案首先应审查合同效力，若合同不存在恶意串通损害第三人利益、违反法律法规强制性规定等情形，合同有效。从案情看，双方签订的房屋买卖合同应是有效的。
2、小李未按时交房和过户，已构成违约行为，需承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或赔偿小朱的损失等。
3、小李称因不可抗力无法履行合同，需及时通知小朱并提供证明，若无法提供有效证明，则不能以不可抗力为由免责。
4、双方可先协商解决纠纷，协商不成，若合同有仲裁条款，可申请仲裁；若无仲裁条款，小朱可向有管辖权的法院提起诉讼，并提供合同、付款凭证等充分证据证明自己的主张。