二手房面积差异如何处理

1.二手房面积差异处理按合同约定执行。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价格据实结算，买家不能解除合同。
3.面积误差比绝对值超出3%，买家可解除合同，卖家需15日内退还已付房款及利息。
4.买家继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分买家补款，超出部分卖家承担；
实际面积小于约定面积，3%以内部分卖家退款及利息，超出部分双倍返还。

案情回顾:

小许与小胡签订二手房买卖合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量实际面积为105平方米，面积误差比为5%。小许认为面积误差超出3%，有权解除合同。小胡则坚持要求小许继续履行合同，按实际面积结算房价款，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，二手房面积差异处理依合同约定，本案虽未提及合同约定，但有一般处理规则适用。面积误差比绝对值超出3%，买受人小许有权解除合同。若小许解除合同，出卖人小胡应自解除合同通知送达之日起15日内退还已付购房款及利息。
2、若小许同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分即3平方米的房价款由小许按照约定价格补足，超出3%部分即2平方米的房价款由小胡承担，该部分房屋所有权归小许。