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租赁商铺房东违约不租怎么维权

时间:2025.06.03 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1194人
律师解析:
房东违约不租时,可这样维权:
先看租赁合同,明确违约条款和责任承担方式。
若有违约金约定,可要求房东支付;
若违约金不够弥补损失,还能索赔额外损失。
若合同没约定违约金,可要求房东赔偿直接损失,像装修投入、前期经营准备费用等。
协商不成,可向法院起诉,要求房东履行合同或担责。
诉讼时要收集保存好证据,如合同、租金支付凭证、沟通记录等。

案情回顾:

小许与房东小胡签订商铺租赁合同,经营一段时间后小胡违约不再出租。小许认为小胡应承担违约责任,小胡却觉得自己无需承担。小许查看合同,合同中约定了违约金,但小许认为违约金不足以弥补自己重新找商铺的差价损失,双方协商不成,小许决定维权。

案情分析:

1、根据法律规定,若合同中有明确违约金约定,小许可要求小胡依约支付违约金。若违约金不足以弥补小许的损失,小许还可主张赔偿额外损失,如另行租赁商铺的差价。
2、若协商不成,小许可向人民法院提起诉讼,通过法律途径强制小胡履行合同或承担违约责任。在诉讼中,小许要注意收集并保存好相关证据,如租赁合同、支付租金凭证、与小胡沟通协商的记录等,以支持自己的诉求,维护自身合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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