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无预售证签订认购书是否有效

时间:2025.06.03 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1495人
律师解析:
1.无预售证签的认购书一般无效。
因为按规定,商品房预售得有预售许可证明,没证签的预售合同是无效的,认购书和它性质相关。
2.这时购房者能让开发商返还已付款项,还能要利息。
但要是起诉前开发商拿到了预售证,认购书就有效了。
3.签认购书前要确认开发商有无预售证,若发现无预售证签了认购书,要及时协商或走法律途径维权,避免损失。

案情回顾:

小许欲购买一处房产,与开发商签订了认购书并支付了款项。之后小许得知该开发商并未取得预售许可证,认为认购书应属无效,要求开发商返还已支付款项及利息。而开发商则称之后会取得预售许可,认购书应继续履行,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,商品房预售需取得预售许可证明,出卖人未取得预售许可而与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。认购书作为商品房买卖合同的预约合同,性质上与预售合同相关,所以此认购书通常无效。
2、在此情况下,小许有权要求开发商返还已支付的款项并主张相应利息。但如果在起诉前开发商取得了预售许可,则认购书可认定为有效。所以小许应及时通过协商或法律途径维护自身权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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