借名买房增值部分归谁所有

1.借名买房增值部分归属需看具体情况。
有书面约定增值归属的，按约定处理。
2.无约定时，考虑购房款实际出资人等因素。
实际出资人贡献大，若能证明出资且无过错，可主张增值归自己，但被借名人登记权益也受保护。
3.自然增值归被借名人可能性大；
借名人装修等导致增值，可主张相应利益。
法院会综合判定平衡双方利益。

案情回顾:

小许因某些原因借用小丽的名义购买了一套房屋。购房款均由小许实际出资。后来，该房屋大幅增值。小许认为自己是实际出资人，增值部分应归自己所有；而小丽则觉得房屋登记在自己名下，增值部分应属于自己。双方为此产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、双方未就房屋增值部分归属作出书面约定，法院需综合多方面因素判定。小许作为实际出资人，对房屋增值有一定贡献，若其能证明自身为实际出资人且对增值无过错，可主张增值部分归自己。
2、小丽作为房屋登记权利人，其因房屋登记产生的权益也受法律保护。若房屋是因市场因素自然增值，增值部分归小丽的可能性较大；若小许对房屋进行了装修、改善等使房屋增值，小许可主张相应增值利益。最终法院会权衡双方利益作出判决。