婚后房子还贷及增值部分归谁

（一）婚前一方购买且登记在该方名下的房子，婚后共同还贷，保留好还贷记录等相关凭证，离婚时可要求产权登记方按共同还贷支付款项及其对应财产增值部分给予补偿。
（二）婚后夫妻共同购买的房子，不管登记在哪方名下，离婚时可主张婚后还贷及增值部分均等分割。
（三）一方父母出资购买登记在出资人子女名下的房子，按婚前或婚后购买的对应规则处理，保留出资证明等材料维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，补偿额根据还贷比例、房价等确定。

2.婚后夫妻共同买房，不管登记谁名下，还贷及增值属共同财产，离婚时通常平均分割。

3.一方父母出资买房登记在其子女名下，算对自己子女赠与，还贷及增值归属按婚前、婚后购房情况判断。

结论：
婚后房子还贷及增值部分归属分多种情况，婚前一方购买登记其名下婚后共同还贷，产权登记方补偿另一方；婚后共同购买，还贷及增值属共同财产一般均等分割；一方父母出资登记出资人子女名下，按婚前、婚后购买情况判断归属。
法律解析：
依据民法典相关规定，对于婚前一方购买且登记在其名下的房产，虽然产权在一方，但婚后夫妻共同参与了还贷，这期间共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，基于公平原则，由产权登记一方对另一方补偿，补偿数额综合多种因素确定。婚后夫妻共同购买的房产，因是婚姻关系存续期间的共同投入，还贷及增值部分自然属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。而一方父母出资登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，其还贷及增值部分归属依照婚前或婚后购买的规则判断。如果您在房产分割相关法律问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以便更准确地维护自身合法权益。

1.婚后房子还贷及增值部分归属要依据不同情形判定。一方婚前买房且登记在其名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，补偿数额结合多因素确定。
2.婚后夫妻共同买房，不管登记在谁名下，还贷及增值部分属夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
3.一方父母出资买房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，还贷及增值部分归属按婚前、婚后购房情况判断。

解决措施和建议：夫妻在婚前或婚后可签订财产协议，明确房产归属和权益分配；若涉及离婚分割，可咨询专业律师，收集好购房合同、还贷记录等相关证据，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时，对于共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。补偿数额需综合夫妻共同还贷部分、房屋购买价格、离婚时房屋市场价值等因素确定。
（2）婚后夫妻共同购房，不论登记在谁名下，婚后还贷及增值部分都属夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
（3）一方父母出资购房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，婚后还贷及增值部分归属按婚前或婚后购买的情况判断。

提醒：
在处理房产还贷及增值部分归属问题时，要注意留存好相关出资证据。因不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。