离婚时按揭房归谁增值部分要算谁的

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。这种情况下，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记方需对另一方补偿。
（2）婚后夫妻双方共同出资购买并按揭贷款，无论登记在哪方名下，房屋属夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，增值部分双方共享。
（3）一方父母出资首付，登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时房屋归产权登记方，共同还贷及对应增值部分要进行补偿。

提醒：离婚分割按揭房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）对于一方婚前付首付、按揭贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，保留好自己的首付支付凭证、银行还款记录等，以便在离婚时明确自己的出资情况。同时，可与对方协商补偿的具体方式和金额，若协商不成可通过诉讼解决。
（二）婚后夫妻共同出资购买并按揭贷款的房屋，注意保存购房合同、付款凭证等相关材料。离婚时可先自行协商分割方式，若无法达成一致，可向法院起诉要求均等分割。
（三）一方父母出资首付登记在出资人子女名下，婚后共同还贷的，要留存父母出资的证据。离婚时就共同还贷及对应增值部分的补偿与对方协商，协商无果可走法律程序。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款也归其个人。婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。

2.婚后夫妻共同出资买房并贷款，不论登记在谁名下，都属共同财产，离婚时一般平均分割，增值部分双方共享。

3.一方父母付首付，登记在自己子女名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，共同还贷及对应增值部分需补偿。

结论：
离婚时按揭房归属及增值部分分配分多种情况，婚前一方付首付登记在自己名下婚后共同还贷，房屋归登记方，共同还贷及增值部分补偿对方；婚后双方共同出资按揭，属共同财产一般均等分割增值共享；一方父母付首付登记在子女名下婚后共同还贷，房屋归登记方，共同还贷及增值部分补偿。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方以个人财产付首付并登记在自己名下的按揭房，因其购房行为主要基于婚前个人意愿和资金投入，所以房屋归产权登记方，未还贷款为个人债务。但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同付出，所以登记方要对另一方补偿。婚后双方共同出资购买并按揭的房屋，体现夫妻共同意愿和资金投入，属共同财产，离婚时均等分割增值共享符合公平原则。一方父母付首付登记在子女名下，可视为对自己子女的赠与，房屋归登记方，但共同还贷及增值部分应补偿对方。若您在离婚时遇到按揭房相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

1.离婚时按揭房归属及增值部分分配因情况而异。一方婚前付首付、按揭贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。
2.婚后夫妻共同出资购买并按揭贷款的房屋，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，增值部分双方共享。
3.一方父母出资首付，登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，共同还贷及对应增值部分要进行补偿。

建议在购房和婚姻关系中，保留好出资凭证等相关证据，以保障自身权益。若有争议，可先协商解决，协商不成可寻求专业法律帮助。