按揭购房增值部分归谁所有

（一）婚前一方购房婚后共同还贷的，保存好共同还贷的凭证，如银行转账记录等，以便准确计算婚后共同还贷本金占比，确定夫妻共同财产部分。
（二）婚后共同购买并按揭的，注意留存购房合同、还款记录等相关文件，保障双方对增值部分的共同权益。
（三）一方父母出资购买登记在其子女名下的，保留好父母出资的证据，如银行汇款单等，确保增值部分权益归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一方购房，婚后共同还贷，增值部分按婚后共同还贷本金占总购房款本金比例乘以当前房屋增值部分计算，属于夫妻共同财产。

2.婚后夫妻共同按揭购房，增值部分属夫妻共同财产。

3.一方父母出资买房并登记在其子女名下，即便有按揭，增值部分通常归该子女。

确定增值部分归属，要综合购房时间、出资、产权登记等因素，关键看房屋性质和各方贡献。

结论：
按揭购房增值部分归属需综合购房时间、出资情况、产权登记等因素确定，可能属于夫妻共同财产，也可能归一方所有。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于按揭购房增值部分归属有明确界定。若一方婚前购房婚后共同还贷，婚后共同还贷本金占总购房款本金比例乘以房屋当前增值部分属于夫妻共同财产，这是因为婚后共同还贷行为对房屋增值有贡献。若婚后共同购买并按揭，增值部分自然属于夫妻共同财产。而一方父母出资购买登记在其子女名下，即便有按揭，增值部分一般归该子女所有，体现了对出资方意愿的尊重。判断增值部分归属关键在于明确房屋性质及各方对房屋的贡献程度。如果在实际生活中遇到按揭购房增值部分归属相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.按揭购房增值部分归属的确需结合多因素判断。婚前一方购房婚后共同还贷，按婚后共同还贷本金占总购房款本金比例乘以房屋当前增值部分，此为夫妻共同财产；婚后共同按揭购房，增值部分属夫妻共有；一方父母出资购买登记在其子女名下，即便有按揭，增值部分通常归该子女。
2.解决措施与建议：
-婚前购房的夫妻，可在婚前或婚后就房屋增值部分归属签订协议，明确权益。
-婚后购房时，保留好购房出资凭证，以便在确定增值部分权益时有据可依。
-涉及父母出资的情况，最好由父母出具书面说明，表明出资性质和对房屋权益的意见。

法律分析：
（1）婚前一方购房婚后共同还贷，增值部分按婚后共同还贷本金占总购房款本金比例乘以当前房屋增值部分来计算，此部分为夫妻共同财产。这是考虑到婚后双方共同参与了还贷，对房屋价值增长有贡献。
（2）婚后夫妻共同购买并按揭的房屋，增值部分属于夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间的购房及后续还贷等行为，双方都有平等的投入和贡献。
（3）一方父母出资购买且登记在其子女名下，即便有按揭，增值部分通常归该子女所有。这体现了对出资方父母意愿及房屋登记公示效力的尊重。

提醒：
确定按揭购房增值部分归属时，注意留存购房出资、还贷等相关证据。不同案情下增值部分归属判断有差异，建议咨询以进一步分析。