商铺押金和违约金问题如何解决

1.明确合同约定。
若合同对商铺押金和违约金有规定，按约定执行。
2.押金退还。
租赁结束且承租人无违约，房东应退还押金，无故克扣的，承租人可协商、调解或诉讼索回。
3.违约金判定。
以实际损失为基础，结合合同履行等情况确定。
违约方可主张违约金，过高或过低可请求调整。
4.争议解决。
有争议先协商，协商不成可调解，调解无果可诉讼，由法院裁决。
关键是依据合同和法律处理。

案情回顾:

小许租赁小胡的商铺，签订了租赁合同。租赁期间小许提前解约，小胡扣除了小许的押金并要求其支付违约金。小许认为小胡扣除押金不合理，违约金数额过高，双方就押金退还和违约金金额产生争议。两人先进行了协商，但未能达成一致，后申请调解也无果，小许遂决定向法院提起诉讼。

案情分析:

1、根据法律规定，合同中对商铺押金及违约金有清晰规定的，应按约定执行。在租赁关系结束且承租人无违约行为时，押金应如数退还，若房东无故克扣，承租人有权要求返还。本案中小许提前解约构成违约，小胡扣除押金符合约定。
2、违约金的确定以实际损失为基础，兼顾合同履行情况等综合判定。若违约金过高或过低，可请求法院调整。小许认为违约金过高，可由法院依据事实和法律进行裁决。