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没有预售许可是否可以打出购房合同

时间:2025.06.01 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1249人
律师解析:
1.按规定,开发商预售商品房得有预售许可证明,没这个证签的购房合同通常无效。
2.签了没预售许可的合同有风险。
一是开发商可能无法按时交房,因其不具备合法预售条件,工程进度或许有问题。
二是若开发商资金链断裂,合同无效会让购房者维权困难。
3.购房时要确认开发商有预售许可证再签合同,保障自身权益。

案情回顾:

小许计划购买一套商品房,在未仔细审查开发商预售许可证明的情况下,便与开发商签订了购房合同。然而,后来小许得知该开发商并未取得预售许可。小许担心合同效力问题以及后续可能面临的风险,遂与开发商就合同有效性产生争议,小许认为合同应属无效,而开发商则坚持合同有效。

案情分析:

1、根据相关法律规定,商品房预售应取得预售许可证明,未取得预售许可而签订的购房合同原则上属于无效合同。在此案中,开发商未取得预售许可,其与小许签订的购房合同应认定为无效。
2、小许签订此类合同面临诸多风险。开发商不具备合法预售条件,可能无法按时交房,若开发商后续资金链断裂,小许作为购房者在主张权利时会面临困难。所以购房者在购房时应确保开发商具备预售许可证,以维护自身合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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