对五证不全房屋的查封保全如何操作

1.五证不全的房屋交易风险大。
利害关系人可向法院申请查封保全这类房屋，申请时需提供担保，法院审查通过会作出查封裁定。
2.法院操作时会向房产管理部门送达文书，要求停止办理产权变更等手续，防止房屋被转移。
3.五证不全房屋合法性有问题，执行或遇困难。
采取措施前要综合考量风险，谨慎决定。
同时关注房屋手续完善情况，适时调整保全措施。

案情回顾:

小许与小胡签订房屋买卖合同，购买小胡一套五证不全的房屋。支付部分房款后，小许发现小胡可能将房屋转卖他人。为保障自身权益，小许作为利害关系人向法院提出对该房屋的查封保全申请，并提供了担保。法院审查后作出查封裁定，向房产管理部门送达协助执行通知书，要求停止办理产权变更手续。然而，此房屋因五证不全合法性存疑，后续执行可能面临问题。

案情分析:

1、根据法律规定，利害关系人可向法院申请对相关房屋进行查封保全，并需提供担保，法院审查符合条件会作出查封裁定，小许的申请程序符合要求。
2、法院向房产管理部门送达协助执行通知书以防止房屋被转移或处分，这是合法有效的保全措施。但由于该房屋五证不全本身合法性存疑，若最终无法合法化，可能影响执行效果，所以在采取查封保全措施前需综合考量风险，后续也应关注房屋手续完善情况并适时调整保全措施。