东仙坡一房两卖如何维权

1.核实产权与处分权。
了解房屋产权归属，判断卖房者有无卖房资格。
2.确定房屋归属。
若已过户，后买者获房，前买者追究违约；
都未过户，先合法占房者优先，再看谁先办预告登记；
都没办，付全款或大部分款者优先。
3.追究违约责任。
可要求返还房款及利息、赔偿损失，还能主张不超已付房款一倍的赔偿。
4.诉讼维权。
协商无果，收集合同、付款凭证等证据起诉。

案情回顾:

小许将自己的一套房屋先后卖给了小丽和小静。小丽先与小许签订购房合同并支付了大部分房款，但未办理过户登记和预告登记，也未实际占有房屋。小静后与小许签订合同，不仅支付了全部房款，还办理了过户登记手续。小丽得知后，认为自己先签合同且付了大部分房款，房屋应归自己，与小许和小静产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，在一房两卖的情况下，已办理过户登记的后买受人取得房屋所有权。本案中小静办理了过户登记，所以小静取得该房屋所有权。
2、小丽无法获得房屋所有权，她可以追究小许的违约责任。小丽可要求小许承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等责任，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。若协商不成，小丽可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼维护自身权益。