五证不全能销售房子吗

1.房地产企业卖房得五证齐全，少一证，房屋买卖合同可能有问题。
2.没拿到预售许可就签的预售合同，一般无效；
但起诉前拿到许可，合同有效。
3.买五证不全的房，有房屋无法交付、不能办产权登记等风险。
4.遇到这种情况，购房者可让开发商退款、付利息，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
5.买房时，一定要核实开发商五证，保障自身权益。

案情回顾:

小许打算购买一套商品房，与某开发商签订了预售合同并支付了购房款。后来小许得知该开发商五证不全，缺少商品房预售许可证明。小许担心房子无法交付和办理产权登记，遂与开发商协商退款，开发商却以各种理由拒绝，双方因此产生争议，小许决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据相关法律，房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。此案例中开发商五证不全，缺少预售许可证明，若在起诉前仍未取得，合同应认定无效。
2、购房者小许有权要求开发商退还已付购房款及利息，并且可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以小许通过法律途径有望维护自身合法权益，同时也提醒购房者购房时要核实开发商五证情况。