房子租赁期间遇拆迁装修费归哪方

1.租赁房遇拆迁，装修费归属按以下情况处理。
若租赁合同有约定，按约定执行。
2.无约定时，经出租人同意装修，租期届满或合同解除，未形成附合的装修物可由承租人拆除，造成房屋毁损需恢复原状。
3.已形成附合的装修物，出租人同意利用则适当补偿；
不同意利用，双方按过错分担现值损失。
4.因不可归责双方的事由解除合同，剩余租期内装修残值损失，双方公平分担，法律另有规定除外。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李，租赁期间该房屋面临拆迁。小李对房屋进行了装修，双方租赁合同未对装修费归属作出约定。现小许和小李就装修费补偿产生争议，小李认为自己装修投入较大，应获得全部补偿；小许则觉得不应承担过多费用。

案情分析:

1、因租赁合同未约定装修费归属，需依据法律规定处理。若小李经小许同意装修，对于未形成附合的装饰装修物，小李可拆除，但拆除造成房屋毁损的应恢复原状。
2、对于已形成附合的装饰装修物，若小许同意利用，应在利用价值范围内适当补偿小李；若小许不同意利用，双方需按导致合同无效的过错分担现值损失。此次拆迁属不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，应由双方按照公平原则分担，法律另有规定的依照规定执行。