租房退房要扣除多少违约金

1.违约金执行依合同约定。
若合同明确规定了数额或计算方式，按约定执行。
2.未约定时法院酌定。
若合同未约定，房东难以举证损失金额，法院会结合剩余租期、租金标准等，按比例酌定，常见为一至三个月租金。
3.租客应对建议。
提前退房先看合同，与房东协商。
若认为违约金过高，可举证房东实际损失低来调整。

案情回顾:

小许与房东小胡签订房屋租赁合同，租赁期为一年。然而，小许因个人原因需提前三个月退租。小胡要求小许支付违约金，但合同里未明确约定违约金数额及计算方式。小胡称自己重新招租会有成本损失，要求小许支付三个月租金作为违约金；小许觉得数额过高，双方就此产生争议。

案情分析:

1、由于租赁合同未约定违约金数额或计算方式，且房东小胡难以举证确切损失金额，法院可能会根据租赁剩余期限、租金标准等因素酌定违约金。本案中剩余租期为三个月，若月租金为3000元，法院可能酌定违约金9000元左右。
2、租客小许若认为违约金过高，可举证房东实际损失远低于违约金，向法院主张调整。同时，小许提前退房时应先查看合同约定，与房东友好协商解决。