转让预售房屋合同的协议有效吗

1.通常，转让预售房屋合同的协议有法律效力。
只要转让行为不违反法规强制规定，像无恶意串通损人、无合法形式掩盖非法目的等情况，协议一般有效。
2.预售合同转让本质是债权转让，债权人能将合同权利部分或全部转让给他人，但要满足通知债务人等条件。
在房屋转让中，通知开发商等后，受让人就能取得原合同当事人地位。
3.各地对预售房屋合同转让可能有特殊规定，协议效力需结合当地政策和实际履行情况判定。

案情回顾:

小许与开发商签订了预售房屋合同。之后小许因个人原因，欲将该预售房屋合同转让给小胡，并签订了转让协议。但开发商以未接到通知为由，不承认小胡的合同地位。小许认为自己与小胡的转让协议有效，开发商应认可；而开发商则觉得未按规定通知，转让不生效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下，小许与小胡签订的转让预售房屋合同的协议具有一定法律效力，只要该行为不违反法律法规强制性规定，不存在恶意串通损害第三人利益等情形，协议通常有效。
2、从法律关系看，预售合同的转让本质是债权转让。小许作为债权人将合同权利转让给小胡，需通知债务人即开发商。本案中小许未通知开发商，这可能影响小胡取得原合同当事人地位。同时，不同地区对预售房屋合同转让有特殊规定和管理要求，具体协议效力还需结合当地政策法规及实际履行情况综合判定。