合同负债下未建成的预售房屋能否转让

法律分析：
（1）合同负债下未建成的预售房屋通常能转让，即预售商品房再转让。这种转让要在房屋竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前进行。例如，在房屋还处于建设阶段时就可进行转让操作。
（2）转让需符合当地相关政策要求，不同地区对预售商品房再转让规定不同。比如有的地方限制转让时间，有的地方可能对转让条件有其他规定。
（3）一般要通知开发商并办理相关合同变更手续，保证转让行为的合法性和有效性。
（4）若原购房合同禁止转让，预购人转让构成违约，需担责。同时，若转让损害第三人利益或违反法律法规强制性规定，转让会被认定无效。

提醒：
转让预售房屋前，务必仔细查看原购房合同约定，了解当地政策。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若想转让合同负债下未建成的预售房屋，要在房屋竣工交付、取得房屋所有权证之前进行操作。
（二）需了解并符合当地关于预售商品房再转让的政策要求。
（三）及时通知开发商，并办理相关合同变更手续。
（四）查看原购房合同是否有禁止转让的约定，避免违约承担责任。
（五）确保转让行为不损害第三人利益，不违反法律、行政法规强制性规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

1.合同负债下未建成的预售房屋通常能转让，实务中叫“预售商品房再转让”。
2.转让要满足条件：一是在房屋竣工交付、预购人取得房产证前进行；二是符合当地政策，各地规定有别。
3.一般要通知开发商并办合同变更手续。
4.原购房合同禁止转让，预购人转让算违约，要担责。
5.转让损害第三人利益或违法，转让可能无效。

结论：
合同负债下未建成的预售房屋一般可转让，但要满足一定条件，若违反相关约定或规定，转让可能无效或需担责。
法律解析：
实务中的“预售商品房再转让”，需在房屋竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前进行。同时要符合当地政策，因为各地对预售商品房再转让规定不同。通常要通知开发商并办理合同变更手续。若原购房合同禁止转让，预购人转让构成违约，要承担违约责任。若转让损害第三人利益或违反法律、行政法规强制性规定，转让会被认定无效。预售房屋转让有严格条件和限制，在进行转让操作时，要谨慎遵循相关规定。如果对预售房屋转让的法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，以避免法律风险。

1.合同负债下未建成的预售房屋一般可以转让，即“预售商品房再转让”，但需满足一定条件。一是要在房屋竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前转让；二是要符合当地相关政策，各地规定存在差异；三是通常要通知开发商并办理合同变更手续。
2.若原购房合同有禁止转让的约定，预购人转让构成违约，需担责。若转让损害第三人利益或违反法律法规强制性规定，转让会被认定无效。
3.建议预购人在转让预售房屋前，仔细审查购房合同有无禁止转让条款，全面了解当地政策要求。转让时及时通知开发商并按规定办理合同变更手续，确保转让行为合法合规，避免违约及转让无效的风险。