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无预售证能否退预付款

时间:2025.06.01 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1141人
律师解析:
1.若开发商无预售证,购房者可要求退还预付款。
按规定,没预售许可证明签的预售合同无效,不过起诉前拿到许可的合同有效。
合同无效,因合同所得财产要返还。
2.购房者可先和开发商协商退款
协商不成,可走诉讼程序
3.诉讼时,购房者要提供付款凭证等证据,证明和开发商有预售合同关系且付了预付款。
法院一般会支持退款诉求,让交易回到合同签订前。

案情回顾:

小许看中了一处房产,与开发商签订了商品房预售合同并支付了预付款。后来小许得知该开发商未取得商品房预售许可证,认为自己有权要求退还预付款,便与开发商协商退款事宜。但开发商以各种理由拒绝退款,双方因此产生争议,小许决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、依据相关法律,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。本案中开发商未取得预售证,其与小许签订的合同无效。
2、合同无效后,因该合同取得的财产应当予以返还。所以小许有权要求开发商退还预付款。小许在诉讼中需提供支付预付款的凭证等相关证据,证明与开发商存在预售合同关系及已支付预付款的事实,法院通常会支持其退还预付款的诉求。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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