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能否执行老赖在父母名下房产

时间:2025.06.01 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1017人
律师解析:
1.通常,不能直接执行老赖父母名下的房产,因为房产登记在其父母名下,物权归其父母。
2.不过存在特殊情况。
若能证明老赖为逃债将房产登记在父母名下,像恶意转移财产债权人可申请撤销房产转移行为,进而执行该房产。
3.若老赖和父母财产混同,或老赖住在此房产且房产收益用于家庭生活,符合法定程序和条件时,也可能执行该房产。
总之要具体分析。

案情回顾:

小许因债务纠纷被债权人小李起诉至法院,判决生效后小许未履行还款义务成了老赖。小李发现小许名下无财产,但小许父母名下有一套房产。小李认为小许可能是为逃避债务将自己的房产转移到父母名下,遂向法院提出执行该房产的申请,双方就能否执行该房产产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,房产登记在小许父母名下,物权归属其父母,不能直接执行该房产。因为从法律主体角度,物权登记具有公示效力,房产属于登记的权利人。
2、若小李有证据证明小许将房产登记在父母名下是为逃避债务,比如恶意转移财产等,其可通过行使撤销权,向法院申请撤销该房产转移行为,之后就可执行该房产。另外,若小许与父母财产混同,无法区分各自财产,或者小许作为家庭成员同居住在此房产且有家庭共同经营等情况涉及该房产收益用于家庭共同生活等,在符合法定程序和条件下,也可能执行该房产。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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