徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
开发商延期交付安置房构成违约，需承担相应责任，合同中有详细规定的按约执行，否则依法判定。业主有权索要违约金，严重时可解除合同。违约金金额参照同地段类似房屋租金或由评估机构评估。如双方在合理期限内未履行义务，另一方可申请解除合同。在维权时，首推与开发商协商。
商品房交付逾期30天，应支付违约金。根据购房合同，开发商有责任按时交付房屋。如逾期，需按合同规定支付违约金。业主可推选代表，向当地法院提起诉讼，维护权益。合同是双方约定，违约即需承担相应责任。因此，开发商逾期交房，应支付违约金。
开发商逾期交房且拒付违约金，您可：1）向房管部门或消协投诉，寻求调解索赔；2）拒绝缴纳相关费用直至问题解决；3）协商无果时，依法提起诉讼要求赔偿。购房者应了解维权途径，保护自身权益。
购买房产时所支付的定金在法律规定下通常可以进行退还操作。当债务人按照约定履行其债务之后，定金将被退还至当事人手中或用以抵扣应付价款；倘若收取定金的一方违反协议，以致于未能如期实现买卖合同的预期目标，那么他就需要向交付定金的一方双倍返还相应的定金。
开发商延期交房赔偿分析：首先看购房合同是否有明确违约金条款，如有则依约索赔；若合同无明确规定或不明晰，则可依据已付房款、银行同期贷款利率及延迟天数核算赔偿金额。
