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借名买房福利房属于谁

时间:2025.05.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1356人
律师解析:
1.借名买福利房,房屋归属依具体情况定。
若借名协议有效,实际出资人能证明出资事实且符合福利房政策,房屋归实际出资人。
2.若名义购房人无资格,实际出资人有资格,其主张所有权或获法院支持。
3.若名义购房人有资格,实际出资人可按协议要求其协助办手续。
4.建议及时固定证据,必要时诉讼明确归属。

案情回顾:

小何符合福利房购房资格,但无购房资金。小胡有购房资金却不符合福利房购房资格,二人便达成借名买房协议,由小胡出资,以小何名义购买福利房。购房后,小何认为房屋登记在自己名下,应归自己所有,拒绝承认借名买房事实。小胡拿出出资凭证和购房款支付记录,主张房屋实际归自己所有,双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断房屋归属需视具体情况。若借名买房协议不存在违反法律法规强制性规定等无效情形,小胡能证明借名买房事实,且符合福利房相关政策条件,那么房屋实际应归小胡。
2、福利房对购房主体有限制。本案中名义购房人小何符合资格,实际出资人小胡不符合资格,小胡仅能基于借名协议要求小何履行协议义务,协助办理相关手续等。所以小胡可及时固定证据,必要时通过诉讼明确房屋归属。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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