首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 刚买不到一年的房子能否卖

刚买不到一年的房子能否卖

时间:2025.05.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:867人
律师解析:
1.刚买不到一年的房子通常能卖,但贷款未还清时转让受限,需还清贷款或经银行同意办转按揭
2.房屋买卖合同属债权合同,双方达成合意合同即生效,不过办理产权过户登记才发生物权变动。
卖房要确保能顺利过户
3.卖房可能需承担税费,像增值税等,具体按当地政策来。
只要符合法规政策,一年房可出售,交易要依法进行,避免纠纷

案情回顾:

小何刚买不到一年的房子想出售,该房是贷款购买且贷款未还清。小何找到买家小丽签订了房屋买卖合同,然而银行以贷款未还清为由,不同意办理转按揭手续,导致房屋无法过户。小丽认为合同已签,小何应完成过户;小何则称银行不同意他也没办法,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,房屋买卖合同是债权合同,小何和小丽达成合意后合同即成立生效。但房屋产权过户登记才发生物权变动效力,目前因银行不同意转按揭,无法完成过户手续。
2、小何在贷款未还清且未经银行同意的情况下转让房屋受限,其应先还清贷款或取得银行同意。若小何无法解决银行问题导致不能过户,可能需承担违约责任。同时,卖房可能涉及增值税等税费,具体要依照当地政策执行。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询