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买房自己不想要了需要支付违约金吗

时间:2025.05.28 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:902人
律师解析:
购房违约是否支付违约金,需依情况判断:
若合同有违约金条款,单方面毁约应按约定支付,如按房价20%赔付。
若合同没约定违约金,但违约造成卖方损失,要赔偿包括预期利益的实际损失。
若因不可抗力等法定免责事由违约,及时通知并证明,可免担责不付违约金。

案情回顾:

小何与小丽签订购房合同,合同中约定违约方需支付房价款20%的违约金。后小何单方面毁约不想买房,小丽要求小何按合同约定支付违约金。小何则称自己毁约是因突发不可抗力事件,不应承担违约责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小何确实存在单方面毁约且无合法免责事由,根据购房合同明确约定的违约金条款,小何需按房价款20%支付违约金给小丽。
2、若合同未约定违约金,因小何违约给小丽造成实际损失,小丽有权要求小何赔偿损失,损失赔偿额相当于因违约造成的损失,包括合同履行后可获得的利益。
3、若小何能证明存在法定免责事由,如不可抗力,且及时通知小丽并提供相关证明,小何可不承担违约责任,无需支付违约金。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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