房子下了定金没有购房资格怎么办

1.定金有担保作用，若交付后发现无购房资格，因自身原因可能违约。
2.若因不可抗力无法签合同，定金应退还；
因自身无资格，卖方有权没收。
3.可与卖方协商，如延长获资格时间或变更合同条款，避免定金损失。
4.交付定金前确认购房资格，防止风险，协商不成定金可能要不回。

案情回顾:

小何计划购买房屋，向卖方交付了定金。交付定金后，小何才发现自己没有购房资格。小何认为自己并非故意隐瞒，希望卖方退还定金；而卖方则觉得是小何自身原因导致无购房资格，要求没收定金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、定金具有担保性质。由于是小何自身原因在交付定金后才发现没有购房资格，存在违约风险，按照法律规定，若不能归责于不可抗力等不可归责于双方的事由，卖方有权没收定金。
2、小何若想避免定金损失，可以与卖方协商，如争取延长获取购房资格的时间，或协商变更合同条款等。若协商不成，且最终因无购房资格无法履行购房合同，小何很可能要不回定金。所以在交付定金前，购房者务必确认自身购房资格。