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下家违约拒绝交房应该如何处理

时间:2025.05.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1040人
律师解析:
1.先明确合同里交房和违约的具体条款。
若对方违约不交房,先发函催告并告知违约后果。
2.催告没用的话,按合同追究其违约责任,如索要违约金
没约定的,可主张实际损失,损失难确定就参照同地段房租。
3.协商和追责都解决不了,可诉讼
准备好合同、催告函、损失证据起诉,法院判决后对方不履行,可强制执行让其交房。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,合同中明确约定了交房时间等相关条款。
到了交房日期,小李却拒绝交房,构成违约。
小朱先发函催告小李履行交房义务,并告知违约后果,但小李仍未交房。
双方就交房及违约责任的承担协商无果,小朱认为小李应按合同约定支付违约金,小李则觉得违约金过高,双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,合同一方违约,另一方有权追究其违约责任。
小朱与小李签订的合同中有关于交房及违约的条款,小李拒绝交房已构成违约,小朱可依据合同要求其支付违约金。
若合同未约定违约金数额,小朱可主张因小李违约造成的实际损失,如另行租房的差价等;若损失难以确定,可参照同地段类似房屋的租金标准。
2、若协商无法解决纠纷,小朱可通过诉讼途径解决。
小朱需准备好合同、催告函、损失证据等材料向法院起诉,要求小李交房并承担违约责任。
若法院判决后小李仍不履行,小朱可通过强制执行程序强制其交房。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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