未网签可退房违约金是否需要协商

1.未网签退房，违约金一般需协商。
即便合同未网签，通常也有效，退房可能违约。
2.合同约定了违约金的，通常按约定执行；但过高或过低，当事人可请求调整。
未约定的，违约方要赔偿守约方损失，包括可得利益。
3.协商定违约金可考虑具体情况、平衡双方利益。
协商不成，可通过诉讼或仲裁，由裁判机构定合理数额。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同，但未进行网签。
后小朱因个人原因要求退房，开发商认为小朱退房构成违约，要求其支付违约金。
小朱则认为合同未网签，不应支付违约金。
双方就违约金问题无法协商一致，陷入争议。

案情分析:

1、购房合同即便未网签，一般也是有效的，小朱退房的行为可能构成违约。
合同中若有约定违约金，通常应按约定执行。
若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2、若合同未约定违约金，小朱作为违约方应赔偿开发商损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
由于双方协商不成，可通过诉讼或仲裁解决，由裁判机构根据实际情况确定合理的违约金数额。