没预售证先签贷款合同有效吗

1.出卖人无商品房预售许可证明就与买受人签预售合同，合同无效；若起诉前拿到证明，合同有效。
2.贷款合同效力受预售合同影响，预售合同无效，贷款合同目的无法达成，买受人可解除，法院通常支持。
3.出卖人隐瞒无预售许可证明致合同无效等情况，买受人可要求返还房款及利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。

案情回顾:

小许与某开发商签订了一份商品房预售合同，准备购买一套住房。
然而，后来小许发现该开发商在签订合同时并未取得商品房预售许可证明。
小许认为合同应属无效，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还要求开发商承担已付购房款一倍的赔偿责任。
开发商则称自己会在起诉前取得预售许可证明，主张合同有效。

案情分析:

1、依据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，一般应认定无效，但在起诉前取得的则可认定有效。
若本案中开发商在起诉前仍未取得预售许可证明，该预售合同应认定无效。
2、因预售合同无效，贷款合同目的无法实现，小许可主张解除贷款合同，法院通常会支持此诉求。
同时，若开发商隐瞒未取得预售许可证明事实，小许有权要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。