首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 买房二次违约赔付标准是怎样的

买房二次违约赔付标准是怎样的

时间:2025.05.23 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1239人
律师解析:
1.买房二次违约赔付要结合合同约定和实际情况确定。
若合同明确了违约金数额或计算方法,通常按约定执行。
不过,若约定违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定时,损失赔偿额应与违约造成的损失相当,包含履行合同后的可得利益,但不超违约方预见范围。
3.二次违约可能让卖方解除合同,买方需承担房屋差价等可得利益损失。
具体赔付依实际损失和合同约定判定。

案情回顾:

小何与小丽签订房屋买卖合同,小何为买方。
小何首次付款时就延迟了一段时间,构成第一次违约。
之后办理过户手续时,小何又以资金不足为由拒绝继续履行合同,构成二次违约。
小丽要求小何按照合同约定支付高额违约金,小何认为违约金过高,双方为此产生争议。

案情分析:

1、合同中有明确约定违约金数额或计算方法时,一般应按约定执行。
但如果像本案中小何认为约定的违约金过分高于造成的损失,他可以请求法院或仲裁机构适当减少。
2、若合同无约定,损失赔偿额应相当于违约所造成的损失,包括合同履行后可获得利益,不过不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
小何二次违约,小丽有权要求解除合同,并要求小何承担房屋差价等可得利益损失,具体赔付需根据违约造成的实际损失及合同约定判定。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询