物业费有效追诉期是多久

1.物业费追诉遵循一般诉讼时效，时长三年，从权利人知晓权利受损及义务人时起算。
2.三年内，物业若以书面催缴、起诉等方式向业主主张权利，诉讼时效中断，之后重新计算。
3.若物业持续有效主张权利，追诉期限可延长。
但自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。

案情回顾:

小何是某小区业主，长期拖欠物业费。
物业起初未采取措施，三年后物业发现小何欠费问题，开始书面催缴。
小何认为已过三年，物业无权再追诉。
物业则称书面催缴可使诉讼时效中断，有权继续追诉。

案情分析:

1、根据法律规定，物业费追诉适用三年的一般诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。
本案中，物业起初未主张权利，三年看似已过时效，但物业进行了书面催缴，这种主张权利的行为会使诉讼时效中断，中断后时效期间重新计算。
2、虽然法律规定自权利受损之日起超过二十年法院不予保护，但本案暂未涉及该情况。
所以物业有权继续追诉小何拖欠的物业费。