买房违约协议有效吗

1.买房违约协议通常有效。
只要协议是双方真实意愿，无欺诈、胁迫等可撤销情形，且不违法，就受法律保护。
2.协议会明确一方违约应承担的责任，如付违约金、继续履约等。
3.一方违约时，另一方可依协议追责。
比如卖方不卖房，买方能要求付违约金并强制过户。
4.若违约金过高或过低，当事人可请求调整。
5.合法协议能约束双方，保障交易和当事人权益。

案情回顾:

小朱与小李签订购房合同，同时约定了买房违约协议。协议中明确若一方不履行合同义务，需承担违约责任，如支付违约金、继续履行合同等。后小李违约，不想卖房。小朱要求小李按协议支付违约金，并继续履行合同完成交房过户。但小李认为违约协议约定的违约金过高，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从合同效力角度看，若该违约协议是小朱与小李真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，且不违反法律法规强制性规定，那么此协议具有法律效力。
2、因小李违约，小朱有权依据违约协议追究其责任，要求支付违约金和继续履行合同。
3、若违约协议约定的违约金过高，小李可请求法院或仲裁机构适当调整。合法有效的买房违约协议对双方均有约束力，可保障交易顺利进行和当事人权益。