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返租不兑现能否要求开发商重新履行

时间:2025.05.22 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1127人
律师解析:
1.返租未兑现时,先查看返租合同条款
开发商违约,可要求其担责。
2.能否要求重新履行合同,需综合考量。
若房产在且开发商有能力,可起诉要求继续履行,法院会审查相关因素判定。
3.若继续履行困难,如房产灭失,法院可能判开发商赔偿损失
建议尽快收集证据,咨询律师评估诉讼策略维权。

案情回顾:

小朱与某开发商签订返租合同,约定开发商定期向小朱支付租金。然而,开发商未按合同约定兑现返租。小朱要求开发商继续履行合同,开发商则以各种理由推脱。小朱认为开发商构成违约,应承担违约责任并继续履行合同;开发商则称存在履行困难,不应继续履行。

案情分析:

1、判断开发商是否违约需依据双方签订的返租合同具体条款,若开发商未按约定返租,构成违约,小朱有权要求其承担违约责任。
2、小朱能否要求开发商重新履行合同,要综合考量多方面因素。若房产存在且开发商有能力继续履行返租义务,合同具备继续履行的条件,小朱可向法院起诉要求继续履行,法院会审查合同履行可能性、违约情节等因素判定。若继续履行存在重大困难,如房产已灭失,法院可能判定开发商承担赔偿损失等违约责任,而非强制重新履行。小朱应尽快收集合同、付款凭证等证据,咨询专业律师评估诉讼策略。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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