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商铺分割拆零销售合同有效吗

时间:2025.05.22 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1380人
律师解析:
1.商铺分割拆零销售合同效力不能一概而论,要视具体情况判断。
2.若销售方式违反《商品房销售管理办法》禁止性规定,如售后包租卖未竣工商品房,合同可能无效。
3.若销售未违反法律强制规定,且为双方真实意思表示,合同通常有效,像正常商业分割销售签的合同。

案情回顾:

小朱开发了一处商业楼盘,将其中的商铺进行分割拆零销售。小胡有意购买,双方签订了销售合同。小朱承诺售后包租,吸引小胡投资。小胡后来得知这种售后包租销售未竣工商品房的方式可能存在问题,认为合同应无效,而小朱则坚称合同有效,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《商品房销售管理办法》第十一条,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。小朱以售后包租形式销售商铺,此行为若违反该禁止性规定,合同可能被认定无效。
2、若销售行为未违反相关法律强制性规定,且是双方真实意思表示,合同通常有效。但本案中小朱采用售后包租销售未竣工商品房,所以合同是否有效需综合具体情形判断,不能一概而论。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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