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限购买房退款违约金如何计算

时间:2025.05.21 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1082人
律师解析:
1.限购退款违约金计算,有合同约定按约定执行,即按合同明确的比例或数额来算。
2.无约定时,可按实际损失主张,像房价差价损失。
法院会综合合同履行、当事人过错等定数额。
3.若一方觉得违约金过高或过低,法院可依申请,按公平和诚信原则调整。
4.因限购解除合同,要及时通知对方并退款,避免新纠纷
具体数额结合案件事实和证据确定。

案情回顾:

小朱与小丽签订购房合同,后因限购政策小朱无法购房,要求解除合同退款。合同中未明确约定违约金计算方式。小丽认为小朱违约,应给予一定赔偿;小朱则觉得自己无过错,不应支付违约金。双方就违约金数额产生争议,协商无果后诉至法院。

案情分析:

1、因合同未约定违约金计算方式,小朱可依实际损失主张,若有因限购导致的房价差价等损失,可作为赔偿参考。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素确定违约金数额。
2、若一方主张违约金过高或过低,法院可依申请,参照违约造成的损失,根据公平原则和诚实信用原则予以调整。小朱因限购解除合同,应及时通知小丽并办理退款手续,避免程序瑕疵产生新纠纷,具体数额需结合案件事实及证据确定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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