开发商五证不全的问题如何解决

1.五证不全的房屋交易风险大，可先和开发商协商，让其尽快补齐证件。
若协商不成，可向当地房地产管理部门投诉，部门会依法查处开发商。
2.购房者有解除购房合同的权利。
因开发商五证不全致合同目的无法达成，购房者可解除合同，要求返还房款和利息，还能要求赔偿损失，赔偿额含可得利益。
3.行动时要保留好证据，像购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便维护合法权益，通过法律督促开发商解决问题。

案情回顾:

小朱购买了一处房产，之后发现该房屋五证不全。小朱与开发商协商，要求其尽快补齐证件，但开发商拖延未处理。小朱为维护自身权益，考虑是否应向房地产管理部门投诉，以及能否解除购房合同并要求开发商返还已付购房款、利息和赔偿损失。

案情分析:

1、根据相关法律规定，因开发商五证不全导致合同目的无法实现，小朱有权主张解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
2、小朱若与开发商协商无果，可向当地房地产管理部门投诉举报，相关部门会依法对开发商进行查处。在此过程中，小朱务必保留好购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等相关证据，以便维护自身合法权益。