物业费三个月未交要收违约金吗

1.若物业服务合同明确规定逾期交物业费要付违约金，业主三个月未交，物业可按约定收取。
因为合同是双方真实意愿体现，有法律效力，业主逾期不交算违约，违约金可督促缴费并弥补物业损失。
2.若合同没约定，物业不能直接要违约金。
不过能合法催缴，如发函催告。
若业主还不缴，物业可起诉，法院会根据情况判业主是否缴费及担责。
所以，合同约定很关键。

案情回顾:

小朱是小区业主，小丽是小区物业工作人员。小朱已连续三个月未缴纳物业费，小丽找到小朱，要求其支付物业费及违约金。小朱称物业服务合同里未约定违约金，拒绝支付违约金，只愿缴纳物业费。而小丽认为，即便合同没约定，小朱逾期未交物业费已构成违约，应承担违约责任。双方为此产生争议。

案情分析:

1、若物业服务合同中明确规定逾期缴纳物业费需支付违约金，那么小朱三个月未交物业费的行为构成违约，物业有权按约定收取违约金，因该合同是双方真实意思表示，具有法律效力，业主有依约缴费的义务。
2、若合同未约定违约金，物业一般不能直接主张违约金，但可通过合法途径如发函催告等催缴物业费。若小朱仍不缴纳，物业可通过诉讼解决，法院会根据实际情况判定小朱是否应缴纳物业费及承担相应责任。