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商铺租约违约如何处理

时间:2025.05.18 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:995人
律师解析:
当商铺租约出现违约情况时,处理方式如下:
1.查看租约条款:
第一时间查看租约里关于违约的具体约定,明确双方的权利和义务
2.明确违约责任
承租方违约:
比如逾期支付租金,出租方有权要求其承担责任。
方式有要求继续履行合同,即按约定支付租金;
采取补救措施,像补足欠租;
还可要求赔偿因违约造成的经济损失
出租方违约:
例如擅自提高租金,承租方也能依约要求其担责,如恢复原状赔偿损失等。
3.协商解决:
双方可以先尝试自行协商,友好沟通,争取达成一致解决方案。
4.仲裁诉讼
若协商不成,租约中有仲裁条款的,可申请仲裁,由仲裁机构进行裁决。
若租约未约定仲裁,可向有管辖权的法院提起诉讼,通过法律途径解决争议,维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱将商铺出租给小李,签订的租约明确了双方权利义务。租赁期间,小李多次逾期支付租金,小朱要求其承担违约责任,小李却认为逾期支付未造成实质损失,不应承担责任。小朱则坚持按租约处理。双方协商无果,矛盾升级。

案情分析:

1、根据租约,小李逾期支付租金构成违约,小朱有权要求其承担违约责任。常见承担方式有继续履行支付租金义务、补足欠租、赔偿经济损失等。
2、双方可先协商解决违约纠纷,若协商不成,因未提及租约有无仲裁条款,若有仲裁条款,可申请仲裁;若无,则小朱可向有管辖权的法院起诉,通过司法途径维护自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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